El Entorno y Ubicación Situada en un entorno de montaña excepcional, esta propiedad se encuentra en una aldea muy tranquila del Capcir, ideal para quienes buscan contacto directo con la naturaleza. La ubicación es estratégica para el turismo activo: acceso directo a rutas de senderismo desde la misma puerta y a solo 10 minutos de las estaciones de esquí de Formiguères y Les Angles

Distribución del Edificio La propiedad se organiza en un edificio en "L" que garantiza la independencia total entre la actividad comercial y la vida privada:

• Vivienda Particular (Tipo T4): Dispone de una amplia zona de día muy luminosa, con grandes ventanales que dan acceso a una terraza con vistas despejadas a las montañas. Cuenta con 3 dormitorios (uno de ellos en suite) y una sala de juegos en la planta superior.

• Zona de Gîte y Negocio: Un total de 7 habitaciones destinadas al alojamiento de huéspedes, con capacidad para 15 personas. El negocio se entrega "llave en mano", con una base de datos de reservas recurrente y sitio web activo.

Instalaciones y Extras

• Restauración: Cocina semiprofesional de instalación reciente equipada con Licencia III de bebidas.

• Espacios de Trabajo: Taller de 35 m² con acceso directo desde la calle, actualmente destinado a la artesanía, pero con gran potencial para otros usos comerciales.

• Almacenamiento: Amplio garage de 56 m².

• Sostenibilidad: Eficiencia energética Clase D ( 227) y bajas emisiones (Clase B).

• Tipo: Edificio Singular / Negocio Turístico.

• Superficie Habitable: 350 m².

• Habitaciones: 10 (7 negocio + 3 privadas).

• Parcela: 440 m² (04 a 40 ca) con pequeño jardín delantero.

• Estado: Reformada totalmente (hace 3/4 años aprox.).

• Precio: 550.000 € (Hors frais de Safer - Consultar condiciones de compra en Francia). El precio no incluye impuestos de compra ni notario.